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金九银十过去后,黑色系产品需求存在较多的不确定性。除此之外,前期机构短线投资的行为较多,黑色系等板块产品涨幅过大,有技术回调的需求。综上所述,华泰(广州营业部)的张晟认为:主流大宗商品未来几个月保持高位振荡应是大概率的走势。其中,有色金属前景,甚至有向上的空间。焦炭、钢铁等产品或会冲高回落。农产品品种彼此差异较大,多数产品可能维持现价波动格在近一波牛市中,胆大心细的机构投资者显然是获利主力。鉴于此,民生银行广州分行的何威、七分钟理财的罗元裳等专业人士认为:后市确定性因素较多,散户操作大宗商品应该更加谨慎。市场走势或将大概率高位振荡,因此不能一味做多,建议区间操作,注意控制仓位。利好因素从“经济适用房”、“租售同权”、“共有产权房”,再到这次的“集体建设用地建设租赁房”,业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策算是有了较为明显的利好。那么,跟之前的政策相比,这次的政策有哪些亮点?意,原来那些处于灰色地带的“城中村”和城郊结合部的村集体都可以名正言顺地做起房屋出租生意了。这实际上打破了1998年以来,城市住房由政府征地、垄断国有土地建设的套路。意义还不仅于此。其实早在2014年,北京就已经进行过集体土地建租赁住房试点,并且取得了较好的成果。但之前只提到集由农村集体经济组织自主进行开发建设,并未提到联营、入股等方式。而这一次的政策,很明显指明了,此类用地不是征地或简单地流入市场,村镇集体经济组织有极大的主导权,无形中也就增加了村镇集体经济组织在盘活相关土地方面的积极性。当然,整个文件重大的亮点,还在于创新性地从土地供应端出发,加强租赁房源的建设和供给。文件中明确提出了,“村镇集体自行开发”,这实质上意味着他们可以绕过传统的开发商土地竞拍等手段,在很大程度上制约了土地价格。个逻辑是否符合当下的现状呢?说回目前中国的住房市场,长期有着“重购轻租”的特点,这其实是“发育不良”集体建设用地建租赁住房政策:增加供地 优化结构在中国租房率不足10%,欧洲租房率近50%;中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%,同一数据美国占比是50%;2012年。全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%。社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》显示,当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%,仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求,特别是一线城市以外的地区,租房比例小之又小。同样地,还有机构投资者的严重缺位。据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在一些市场,专业租赁企业提供的房源占比在30%左右。链家研究院发布的《租赁崛起》中给出了这样一组数据:一比重在日本租赁市场中达到87%,美国则为60%。按理来说,市场经济条件下,凡有需求就会供给配套。链家研究院的一份报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。但是在中国,这么大的市场,为什么发展不起来?直接的原因,无非是赚不到钱。中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,以目前市场的行情来算,像广州这样的城市,住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右,即使是一些高端公寓租金回报率也就5个点,但是国内资金成本的年化利率是5-8个点。开发商正常运作的话,是不可能盈利的。集体建设用地建租赁住房政策:增加供地 优化结构于是新的问题就来了,为什么国内租金回报率这么低呢?按照简单的算式,租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格。租金回报率低,说明要么租金太低,要么房价太高。国内租金低吗?上海易居研究院不久前发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。也就是说,这四个城市,租房者要拿出将近一半的收入支付房租。
今年冬季错峰限产威力不小 市场提前预热副主持召开会议,也即京津冀及周边地区大气污染防治协作机制第十次会议,强调要突出重点难点,深入开展秋冬季大气污染综合治理攻坚行动,,按照“先停后治”原则妥善处置“散乱污”企业,坚 决杜绝“散乱污”企业异地转移和死灰复燃,坚持严管严控,制定错峰停产限产方案和“一厂一策”错峰运输方案。今年3月底环保部下发的关于印发《京津冀及周边地区2017年大气污染防治工作方案》的通知中体现的,涉及6省市“2+26”城市所有钢铁企业排放的大气污染,其中石家庄、唐山、邯郸、安阳等四个重点城市,采暖季钢铁产能限产50%,以高炉生产能力计,采用企业实际用电量核实。紧接着8月2日,唐山丁绣峰主持召开全市大气污染防治工作调度会,初步定为今冬采暖季唐山地区高炉限产50%,焦化30%。河北钢铁产量占全国产量的3%。2016年全国钢铁产量11.38亿吨,其中河北2.6亿吨。对于市场的威力可想而知,且山东、东北地区有参照的可能性。以上两点因素,虽然全年钢铁“去产能”的任务完成顺利,但继续强调加强环保、能耗、、质量等方面的监督检查,显示了此次钢铁业结构调整的决心。随着相关环保及产能调整因素的明晰化和持续化,国内钢市将继续寻找供需之间新的合理匹配关系。社会库存偏低 支撑市场操作游刃有余在钢厂持续上调各品种出厂价格,同时在钢厂利润逐渐膨胀的背景下,市场恐高情绪在聚集,对于补货显得趋于谨慎,导致社会库存持续偏低,当然这亦有利于市场操作。据监测显示,截至8月4日,国内29个主要钢材市场库存统计,建材库存量421.08万吨,周环比仅增长0.75%,季同比下降32.86%。板材(含冷热中厚板)库存365.25万吨,周环比下降0.14%,季同比下降22.21%。以临沂管厂库存为缩影来具体看一下库存变化多大,截至8月4日,本地各管厂库存约6.9万吨左右,和正??獯?0万吨以上相比,明显下降,和今年库存15.4万吨,大幅下降8.7万吨,下降56.49%。其中金正阳库存4万余吨,金宝诚1万余吨,金源/宝达不足5千吨,其他三家管厂基本见底。择优先排产方坯,长流程再次增加建材排产。其中天铁仍未排产管坯、天钢连铸一直停产,山东地区三德6月下旬至7月中旬高炉检修,影响管坯排产,且增加了建材排产,当然日均排产量3000余吨管坯,同比下降55%左右。江鑫根据方坯订单亦优先排产,潍钢管坯排产亦有所减少,据不完全统计,当前山东地区管坯日均较去年减少1.2万吨左右。从当前市场影响因素来看,国内无缝管市场价格上涨的有点儿让人怀疑人生,但这将是下半年甚至长期钢市司空见惯的姿态,尤其利润将完全摆脱前几年微利甚至亏损局面,这即是行业在变革中的红利,同时,钢厂企业率会明显得以下降。钢厂虽然短时内在高价接单等方面为难,但是这将是短时内的。另外,而对于上游钢厂集约化的走向,l450Q无缝钢管、40CR无缝钢管, 20号无缝钢管, 20#无缝钢管, L415管线管,L450管线管,L290管线管, 20G无缝钢管, L管线管, 45号无缝钢管、Q345C无缝钢管, L415NB管线管, 45#无缝钢管,gb5310高压锅炉管, Q345B无缝管、16MN无缝管,为各大企业提供优质的无缝钢管。黑色系价格连续多日稳定中略有涨幅,而成交方面依然不佳,多数终端用户继续保持观望态势。目前来看,之前市场阶段性持续暴跌使得整体预期变差??獯娣矫?,由于市场成交较为低迷,库存消化速度减慢。这两周库存有所减少,贸易商的压力似乎在一定程度上得到了缓解,有利于提高市场真正成交的概率。综合来看,随着部分钢厂开始检修,后市市场供应面或有多减少,对价格形成一定的支持,但因当前市场需求仍较弱。产量维持高位,环保影响有限钢坯涨破3000,在“面粉比面包”贵的情况下,钢价还能涨多少?多空如何去平衡钢厂利
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